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Caixa retoma financiamento de imóveis para classe média
Folha Online - A Caixa Econômica Federal vai retomar na segunda-feira a liberação de crédito imobiliário para a classe média, suspensa desde agosto FABIANA FUTEMA-
da Folha Online -A Caixa Econômica Federal vai retomar na segunda-feira (3) a liberação de crédito imobiliário para a classe média. A linha Carta de Crédito Caixa --financiada com recursos próprios do banco-- estava suspensa desde agosto de 2001.
- Segundo o presidente da Caixa, Jorge Mattoso, o banco vai direcionar R$ 500 milhões para essa linha de crédito.
- A expectativa é financiar 10 mil imóveis ainda este ano. Se houver sobra de recursos, o dinheiro será reaproveitado em 2004.
- Mattoso disse que a Carta de Crédito Caixa cobre a demanda por crédito imobiliário para a classe média, que estava desatendida.
- Nessa linha de crédito não há limite para o valor do financiamento. Nos programas do SFH (Sistema Financeiro da Habitação), por exemplo, o valor máximo de financiamento é de R$ 180 mil. Os programas de crédito do SFH são operados por bancos privados.
- Outra vantagem da Carta Caixa é a possibilidade de utilização dos recursos para a compra de imóveis tanto novos como usados.
- A Carta Caixa também tem como atrativo a falta de exigência sobre a renda máxima do futuro mutuário. A única regra sobre renda determina que o valor da prestação não seja superior a 30% do salário do mutuário.
- O financiamento para a classe média com recursos da Caixa poderá ser pago em até 180 meses a uma taxa de juros de 13,7% ao ano mais TR (taxa referencial).
- FGTS -
A Caixa retomou hoje a concessão de crédito por meio do programa Carta de Crédito FGTS --financiada com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço.
- O programa estava suspenso em algumas regiões do país desde o final de setembro por falta de recursos.
- O programa foi reaberto depois do Conselho Curador do FGTS autorizar ontem a Caixa a remanejar R$ 500 milhões de outras linhas de financiamento para a Carta de Crédito FGTS.
- A Carta FGTS financia a compra de imóveis novos e usados avaliados em até R$ 72 mil para pessoas com renda máxima de R$ 2.400 (novos e usados) e de R$ 3.670 (novos ou em construção).
- Para quem ganha até R$ 4.500, o programa financia apenas a compra de imóveis novos/construção avaliados em até R$ 80 mil.
- O prazo de pagamento é de 240 meses e os juros variam de 8,16% (renda até R$ 3.670) a 10,16% ao ano (renda até R$ 4.500) mais TR (taxa referencial).
- Imóveis comerciais
- A Carta de Crédito Caixa também vai financiar a compra ou construção de imóveis comerciais.
- Como no crédito para imóveis residenciais, não há limite para o valor do financiamento.
- O prazo de pagamento é de 72 meses e a correção é de 18% ao ano mais TR (taxa referencial).
Veja abaixo todas as modalidades da Carta de Crédito Caixa:
* Aquisição de Imóvel Residencial:
- Financiamento máximo: não há
- Financiamento mínimo: R$ 15.000
- Prazo máximo: 180 meses
- Quota de financiamento: até 60%
- Taxa de juros: TR + 13,70% a.a.
* Aquisição de Imóvel Comercial:
- Financiamento máximo: não há
- Financiamento mínimo: R$ 5.100
- Prazo máximo: 72 meses
- Quota de financiamento: até 50%
- Taxa de Juros: TR + 18% a.a.
* Construção de Imóvel Comercial:
- Financiamento máximo: não há
- Financiamento mínimo: R$ 5.100
- Prazo máximo: 72 meses (const + amort)
- Prazo máximo de construção: 18 meses
- Quota de financiamento: até 50%
- Taxa de juros: TR + 18% a.a.
* Parâmetros para todas as modalidades:
- Financiamento vinculado ao SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário);
- Comprometimento máximo de renda: 30%;
- Carta de crédito válida por 30 dias, prorrogável por mais 30;
- Sistema de amortização: SAC. Não há reajuste do saldo devedor, que passa a ser reduzido mensalmente com o pagamento da prestação até chegar a zero no final do financiamento (não há saldo residual).
* A Caixa Econômica Federal vai agilizar a análise de crédito do interessado na compra financiada de um imóvel. O presidente da instituição, Jorge Mattoso, disse que o banco vai lançar na próxima semana um novo sistema de análise de crédito.
* No sistema atual, a análise da ficha cadastral do interessado no financiamento da casa própria demorava pelo menos 72 horas.
- Segundo Mattoso, o novo sistema vai reduzir o prazo de análise do perfil de crédito para no máximo 24 horas. "Haverá casos em que a análise do crédito será concluída em minutos", disse ele.
- Mattoso afirmou que a mudança da análise do sistema de análise de crédito faz parte de um conjunto de medidas elaboradas pela Caixa para aperfeiçoar a concessão de financiamento habitacional.
- Outra mudança teria sido o reenquadramento dos perfil de crédito, que reduziu o número de pedidos rejeitados de financiamento habitacional.
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