1.1
– INFORMAÇÕES PRELIMINARES De
acordo com informações tiradas através da matricula, plantas do projeto, dados
obtidos “in Loco”, mediante vistoria física do imóvel, e elementos adquiridos
em outras fontes cadastrais, elaboramos as presente informações
1.2
- TIPO DO IMÓVEL Trata-se de um imóvel misto
com área industrial e residencial s, constituída de prédio em um pavimento
utilizado pela área administrativa e três galpões – , contando com as seguintes
construções de apoio e benfeitorias – três unidades residências, piscina,
reservatório de água, iluminação externa, poço semi-artesiano e fechamento,
rígidas de forma a proporcionar o seu bom funcionamento. A
unidade apresenta bom padrão construtivo e planta funcional, atendendo adequadamente
a varias atividade para a qual
for destinado.
1.3
- ESTADO DE CONSERVAÇÃO O
imóvel encontrava-se no instante da inspeção, em bom estado de conversação.
2
– LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
2.1
– LOCALIZAÇÃO O
imóvel localiza-se a Avenida dos Aeronautas n º 500 , a 100 metros da Rodovia
Mário Batista Mori r a aproximadamente 2.50 km do centro da cidade – Bairro
dos Fraga, municio de Tatui, Estado de São Paulo.
2.2
– ZONEAMENTO Enquadra-se em zona de expansão
urbana, uso diversificado conforme constato “in loco”, já que a Prefeitura
não possui plano diretor, sendo que os casos são analisados através de ante
projeto. 3- LOGRADOUROS DA SITUAÇÃO A Avenida dos Aeronautas, apresenta característica
de via secundaria, desenvolve-se em nível, traçado retilíneo, apresentando
uma pista de rolamento asfaltica com aproximadamente 8.00 metros de largura
e trafego em mão direcional dupla, encontrando-se em bom estado de conservação. As
descrições acima mencionadas, referem-se somente ao trecho onde esta posicionado
o imóvel.
3
– CONTEXTO GERAL DA REGIÃO 3.1 – SISTEMA VIÁRIO Destaca-se como a principal
via que integra a malha viária a Rodovia Mário Batista Mori, que promove a
ligação ao centro da cidade e a outros bairros, bem como as Rodovias Antônio Romano Schincariol
e Presidente Castelo Branco, constituindo-se em local de fácil acesso. 3.2 – MELHORAMENTOS PÚBLICOS O
local e servido pelos seguintes melhoramentos públicos –
·
Energia Elétrica
·
Rede de Telefonia
·
Vias Pavimentadas 3.3 - SERVIÇOS PÚBLICOS A
região dispõe dos seguintes serviços públicos.
·
Transporte coletivo, constatou-se
a existência de algumas linhas regulares de ônibus trafegando pela malha viária
local.
·
Coleta de lixo
·
Trem
·
Correio
·
Limpeza e Conservação Viária
·
Escola Publica
·
Hospital e Postos de Saúde 3.4 – CARACTERÍSTICAS GERAIS Trata-se de região em desenvolvimento,
ocupação heterogênea, marcada pela presença de unidades industrias de pequeno
e médio porte, unidades residenciais , que dispõem de comercio de âmbito local
constituído de padarias, bazares, lojas de varejo, oficinas mecânicas, escritórios
imobiliários, supermercados e postos de serviços, sendo que o comercio mais
desenvolvido esta concentrado no centro da cidade, situado a 2.50 km do imóvel,
com acesso pela Rodovia Mario Batista Mori. Destaca-se pela sua localização
estratégica, dentro da cidade, que permite usufruir de toda a infra-estrutura
urbana e , por outro lado, próximo
a sadia da Rodovia Castelo Branco, proporcionando facilidades no processo
de recebimento /distribuição de mercadorias.
5
- DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
5.1
– TERRENO De
acordo com documentação fornecida e dados obtidos em vistoria, o terreno que
compõe o imóvel avaliando possui área de 50.000.00 m2 , com as seguintes características-
·
Topografia
Plana
·
Formato
Regular
·
Solo
Seco e Firme
·
Acessibilidade
Direta
5.2
– CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS Sobre o terreno retro descrito,
posiciona-se uma unidade industrial e residencial composta por três blocos
principais e construções / benfeitorias de apoio, que serão descritas separadamente,
de acordo com o seu padrão e/ou utilização.
5.2.1
– ADMINISTRAÇÃO Construção em um pavimento,
erigida em estrutura de concreto pre-moldado, fachada de alvenaria de tijolo
aparente, fechamentos laterais de alvenaria revestida de massa fina pintada
a látex, cobertura de telhas onduladas de fibrocimento sobre estrutura de
concreto pre-fabricado, apresentando os seguintes ambientes e acabamentos
– Salas(05) – Forro de madeira,
paredes revestida de pintura a látex sobre massa fina, piso de cerâmica esmaltada,
caixilhos de alumínio basculante e portas de madeira. Banheiros (02) - Forro de madeira, paredes de alvenaria
revestida de azulejos brancos ate meia altura, azulejos pintados (h=3.00 m) e pintura a látex sobre massa fina, piso
de cerâmica esmaltada, caixilhos de alumínio basculante e portas de madeira. Show- Room – Forro de madeira,
paredes de alvenaria revestida de pintura a látex acrílico sobre massa corrida,
piso de cerâmica esmaltada (possui
algumas trincas), caixilhos de alumínio basculante e porta de madeira.
·
Estado de Conservação
Bom
·
Idade Aparente
05 anos
·
Pé direito
2.80 m
·
Área Construída
200.00
m2 5.2.2. – GALPÃO 1 Construção em um pavimento,
erigida em estrutura de concreto pré moldado, fachada e fechamentos laterais de alvenaria de tijolos cerâmicos
com elemento vazado na parte superior, cobertura de telhas onduladas
de fibrocimento sobre estrutura de concreto pre-moldado em quatro águas, apresentando
os seguintes acabamentos – sem forro (telha vã), paredes de alvenaria de tijolos
cerâmicos com elemento vazado na parte superior, piso de concreto leve, caixilhos
de alumínio tipo basculante
e portas de ferro de enrolar. Obs.- Anexo estrutura de concreto
pre-moldada pronta para recebimento de telhas e piso de terra batida.
·
Estado de Conservação
Bom
·
Idade Aparente
05 Anos
·
Pé Direito
6.60 m
·
Área do Galpão
2.000.00 m2
·
Área da Estrutura
500.00 m2
5.2.3.
– GALPÃO 2 Trata-se galpão , em um pavimento
erigido em estrutura de concreto pre-moldado, de fachada e fechamentos laterais de alvenaria
de tijolos cerâmicos com elemento vazado na parte superior, cobertura de telhas
onduladas de fibrocimento sobre estrutura de concreto pre-moldado, em quatro
águas, apresentando os seguintes acabamentos – sem forro (telha vã) , paredes
de alvenaria de tijolos cerâmicos com elemento vazado na parte superior, piso
de concreto leve, caixilhos de alumínio tipo basculante e portas de ferro
de enrolar.
·
Estado de Conservação
Bom
·
Idade Aparente
05 Anos
·
Pé Direito
6.60 m
·
Área da Estrutura
600,00 m 5.2.4 – GALPÃO 3 – Trata-se construção , em um
pavimento erigido em estrutura de concreto pre-moldado, de fachada e fechamentos laterais de alvenaria
de tijolos cerâmicos com elemento vazado na parte superior, cobertura de telhas
onduladas de fibrocimento sobre estrutura de concreto pre-moldado, em quatro
águas, apresentando os seguintes acabamentos – sem forro (telha vã) , paredes
de alvenaria de tijolos cerâmicos com elemento vazado na parte superior, piso
de concreto leve, caixilhos de alumínio tipo basculante e portas de ferro
de enrolar. Apresenta divisão para ambulatório
com banheiro e vestiário, com os seguintes acabamentos – sem forro,
paredes divisórias de alvenaria
de tijolo (h=2.80m) revestida de massa fina e piso cimentado.
·
Estado de Conservação
Bom
·
Idade Aparente
05 Anos
·
Pé Direito
6.60 m
·
Área Construída
2.750.000 m2
5.2.5
– RESIDÊNCIAS (03) Construção em um pavimento
, erigida em estrutura de concreto pre-moldado, fechamentos laterais de alvenaria
de tijolo revestida de massa fina pintada a látex , cobertura de telhas onduladas
de fibrocimento sobre estrutura de madeira em uma e duas águas apoiada em
pilares de concreto pre-moldado, apresentando os seguintes acabamentos – RESIDÊNCIA 1
Sala – forro de madeira, paredes
de alvenaria de tijolo revestida de massa fina pintada a látex acrílico, piso
de cerâmica esmaltada, caixilhos de ferro tipo basculante e porta de madeira. Suites (02) Dormitórios – forro de madeira,
paredes de alvenaria de tijolo revestida de massa fina pintada a látex acrílico,
piso de carpete, caixilhos de madeira e portas de madeira. Banheiros – forro de madeira,
paredes de alvenaria de tijolo revestida de azulejos lisos ate o teto, piso
de cerâmica esmaltada, caixilhos de ferro tipo basculante e portas de madeira. Copa - forro de madeira, paredes de alvenaria
de tijolo revestidos de massa fina pintada a látex acrílico, piso de
cerâmica esmaltada, caixilhos de ferro tipo basculante e sem porta,
só vão. Cozinha – forro de madeira,
paredes de alvenaria de tijolo revestida de azulejos ate o teto, piso de cerâmica,
caixilhos de ferro de correr e porta de madeira. RESIDÊNCIA 2
Sala/Cozinha - forro de madeira, paredes de alvenaria
de tijolo revestida de massa fina pintada a látex acrílico, piso de cerâmica
esmaltada, caixilhos de ferro tipo basculante e porta de madeira Dormitórios (02) – forro de
madeira, paredes de alvenaria de tijolo revestida de massa fina pintada a
látex acrílico, piso de cerâmica esmaltada, caixilhos de ferro e portas de
madeira. Banheiro – forro de madeira,
paredes de alvenaria de tijolo revestida de azulejos lisos ate a meia altura,
piso de cerâmica esmaltada, caixilhos de ferro tipo basculante e porta de madeira. RESIDÊNCIA 3
Sala/Cozinha - forro de madeira, paredes de alvenaria
de tijolo revestida de massa fina pintada a látex acrílico, piso de cerâmica
esmaltada, caixilhos de ferro tipo basculante e porta de madeira Dormitórios (02) – forro de
madeira, paredes de alvenaria de tijolo revestida de massa fina pintada a
látex acrílico, piso de cerâmica esmaltada, caixilhos de ferro e portas de
madeira. Banheiro – forro de madeira,
paredes de alvenaria de tijolo revestida de azulejos lisos ate a meia altura,
piso de cerâmica esmaltada, caixilhos de ferro tipo basculante e porta de madeira.
·
Estado de Conservação
Bom
·
Idade Aparente
05 anos
·
Pé direito
2.80 m
·
Área Construída
213.76 m2 5.2.6 – PISCINA Trata-se de estrutura de fibra
de vidro, capacidade para 120.000 litros, instalada em caixa de alvenaria,
possuindo deck de pedra mineira e área destinada a bomba.
·
Estado de Conservação
Bom
·
Idade Aparente
05 Anos
·
Área Construída
72.00 m2 5.2.7– CAIXA D’ÁGUA ELEVADA Estrutura de concreto pre-moldado,
em anéis, impermeabilizada, tipo torre, formato regular, com capacidade de
106.000 litros.
·
Estado de Conservação
Bom
·
Idade Aparente
05 Anos
·
Volume de Água
106.00 m2 5.2.8 –POÇO SEMI ARTESIANO Trata-se de poço semi artesiano
encamisado com diâmetro de 12”
·
Estado de Conservação
Bom
·
Profundidade
70.00 metros 5.2.9 – POSTEAMENTO Compreende a iluminação externa
realizada através de postes de concreto com uma pétala e uma luminária (13)
e postes metálicos (4), com fiação enterrada.
·
Estado de Conservação
Bom
·
Idade Aparente
05
Anos
·
Total de Unidades
17 5.2.10 – FECHAMENTO Compreende o cercamento das
divisas do terreno com mouroes de eucalipto tratado, com espaçamento de 3
metros entre mouroes, fechados horizontalmente por 8 fios de arame farpado.
·
Estado de Conservação
Bom
·
Idade Aparente
05 Anos
·
Comprimento
906.70 m
6.
– RESUMO DAS ÁREAS
·
Áreas de Terreno
50.000.00 m2
·
Áreas Construídas
·
Administração
200.00 m2
·
Galpão 1
2.500.00m2
·
Galpão 2
600.00m2
·
Galpão 3
2.750.00m2
·
Residências
213.76m2
·
Total
6.263.76m2 7.1- TERRENO A
área total do terreno, bem como as descrições, dos limites e confrontações,
foram obtidas da documentação, a seguir especificada, fornecida pelo proprietário
, em copia anexa ao presente trabalho, cabendo ao mesmo total responsabilidade
sobre a idoneidade das informações ora utilizadas.
·
Escritura de Compra e Venda
do 2º Cartório de Notas de Tatui – Livro
n.º 494 – Folhas 87 e
88 , datada de 03/07/1991
·
Matricula n.º 35239 do cartorio
de Registro de Imóveis de Tatui – Livro º 2 – Registro geral Ficha 1 - , datada
18/07/1991. Contatos: (14) 3372-1924
e-mail: Imoveis@goldendream.com.br
|